Η χρηματοδότηση ξενοδοχείων παρέχει τα απαραίτητα κεφάλαια για την κατασκευή, ανακαίνιση, επίπλωση και αγορά ξενοδοχείων. Επειδή η λειτουργία, η ανάπτυξη και η βελτίωση των περισσότερων ξενοδοχείων απαιτεί πολλά κεφάλαια, οι περισσότερες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις θα πρέπει να έχουν πρόσβαση σε χρηματοδότηση σε κάποιο σημείο, είτε μέσω εξωτερικού επενδυτή, είτε μέσω δανείων για μικρές επιχειρήσεις, είτε μέσω συνδυασμού και των δύο.
Στην πραγματικότητα, είναι δύσκολο να υπερεκτιμήσει κανείς τη σημασία της χρηματοδότησης στον κλάδο της φιλοξενίας. Σίγουρα, τα ξενοδοχεία, τα μοτέλ και τα bed and breakfasts μπορούν να αποφέρουν πολλά μετρητά, αλλά όχι χωρίς τεράστιες επενδύσεις πρώτα. Επιπλέον, ακόμη και ένα εξαιρετικά κερδοφόρο ξενοδοχείο θα χρειαστεί μεγάλα ποσά κεφαλαίου για να ανακαινιστεί ή να επεκταθεί.
Ευτυχώς, τα τελευταία χρόνια έχει συντελεστεί μια σημαντική αλλαγή στη χρηματοδότηση των ξενοδοχείων: Όλο και περισσότερες ιδιωτικές πηγές χρηματοδότησης ξενοδοχείων έχουν γίνει διαθέσιμες στους developers ξενοδοχείων.
Ως αποτέλεσμα, η χρηματοδότηση του ξενοδοχείου δεν χρειάζεται απαραίτητα να προέρχεται από τραπεζικό δάνειο στις μέρες μας. Αυτή η αλλαγή είναι μια ιδιαίτερα καλή είδηση για τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που δεν μπορούν να ανταποκριθούν στα αυστηρά κριτήρια που θέτουν τα παραδοσιακά επιχειρηματικά τραπεζικά δάνεια για τους δανειολήπτες.
Υπάρχουν πολλές διαφορετικές μορφές ξενοδοχειακών δανείων και η καλύτερη δομή χρηματοδότησης του ξενοδοχείου για την επιχείρησή σας θα εξαρτηθεί κυρίως από το τι χρειάζεστε για τη χρηματοδότηση.
Προτού προσπαθήσετε να αποφασίσετε ποια από αυτές τις κορυφαίες μορφές χρηματοδότησης ξενοδοχείων θα πρέπει να επιλέξετε, βεβαιωθείτε ότι έχετε καταλήξει στην προβλεπόμενη χρήση του δανείου.
Θέλετε να ανακαινίσετε, να αναπτυχθείτε, να αγοράσετε έπιπλα, να αποκτήσετε πρόσβαση σε εξοπλισμό ή να αγοράσετε ακίνητα; Ή μήπως χρειάζεστε απλώς χρηματοδότηση ξενοδοχείου για να καλύψετε λειτουργικές δαπάνες ή να αποκτήσετε πρόσβαση σε προκαταβολή για ένα ανεξόφλητο τιμολόγιο; Ή, μήπως έχετε μεγαλύτερα σχέδια, όπως η αγορά άλλου ξενοδοχείου;
Μόλις εντοπίσετε για ποιο λόγο χρειάζεστε χρηματοδότηση ξενοδοχείου, εξετάστε τις ακόλουθες κορυφαίες επιλογές δανείων για ξενοδοχεία:
Δάνεια SBA 504/CDC
Εάν είστε ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης με εξαιρετικά εχέγγυα που αναζητά προσιτή χρηματοδότηση ξενοδοχείου, τότε τα δάνεια SBA θα πρέπει να είναι η πρώτη σας στάση. Η SBA εγγυάται εν μέρει τα δάνεια (μεταξύ 50% και 85%) που οι τράπεζες και άλλοι άμεσοι δανειστές χορηγούν σε μικρές επιχειρήσεις που πληρούν τις προϋποθέσεις. Δεδομένου ότι η εγγύηση της SBA παρέχει κάποια ασφάλεια σε περίπτωση αθέτησης των υποχρεώσεων του δανειολήπτη, οι δανειστές είναι πιο πιθανό να εγκρίνουν τους ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων για δάνειο και να παρέχουν ελκυστικούς όρους.
Για τις περισσότερες ανάγκες χρηματοδότησης ξενοδοχείων, το πρόγραμμα δανείων SBA 504/CDC θα είναι η καλύτερη επιλογή σας. Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που χρειάζονται πρόσβαση σε δάνεια για την κατασκευή ξενοδοχείων, χρηματοδότηση εμπορικών ακινήτων ή χρηματοδότηση για ένα μεγάλο κομμάτι εξοπλισμού θα πρέπει να θεωρήσουν αυτή την επιλογή ως την κορυφαία.
Το πρόγραμμα δανείων SBA 504/CDC προσφέρει χρηματοδότηση ξενοδοχείων για:
- Αγορά υφιστάμενων κτιρίων
- Αγορά γης
- Βελτίωση γης
- Ανακαινίσεις
- Κατασκευή νέων εγκαταστάσεων
- Μακροπρόθεσμα μηχανήματα
- Αναχρηματοδότηση παρόμοιου χρέους
Επιπλέον, τα ξενοδοχειακά δάνεια SBA 504 προσφέρουν μερικούς από τους καλύτερους όρους της αγοράς. Όπως όλα τα δάνεια της SBA, η διάρκεια αποπληρωμής μπορεί να είναι 10, 20 ή 25 χρόνια και τα ποσά των δανείων μπορούν να φτάσουν μέχρι και τα 20 εκατομμύρια δολάρια.
Δάνεια SBA 7(a)
Από την άλλη πλευρά, εάν αναζητάτε χρηματοδότηση ξενοδοχείου SBA για πιο γενικές δαπάνες, τότε το πρόγραμμα SBA 7(a) θα είναι μια καλύτερη επιλογή για τις ανάγκες σας. Τα δάνεια SBA 7(a) είναι η πιο δημοφιλής μορφή χρηματοδότησης της SBA, επειδή πρόκειται για δάνεια κεφαλαίου κίνησης, οπότε μπορούν να διατεθούν για μια μεγάλη ποικιλία επιχειρηματικών δαπανών.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον τύπο δανείου ξενοδοχείου SBA για λειτουργικές δαπάνες, απόκτηση προϋπάρχουσας επιχείρησης, εμπορικά ακίνητα, κατασκευές και πολλά άλλα. Η διάρκεια αποπληρωμής για αυτά τα ξενοδοχειακά δάνεια μπορεί να είναι έως και 7 έτη για λειτουργικές δαπάνες, 10 έτη για αγορές εξοπλισμού και 25 έτη για αγορές εμπορικών ακινήτων. Τα ποσά των δανείων φτάνουν έως και τα 5 εκατομμύρια δολάρια.
Επιχειρηματικές γραμμές πίστωσης
Εναλλακτικά, εάν θέλετε να στήσετε το ξενοδοχείο σας με πιο σταθερή πρόσβαση σε κεφάλαια, τότε θα πρέπει οπωσδήποτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο μιας επιχειρηματικής πιστωτικής γραμμής για τη χρηματοδότηση του ξενοδοχείου σας. Οι επιχειρηματικές πιστωτικές γραμμές προσφέρουν ανακυκλούμενη πίστωση από την οποία η επιχείρησή σας μπορεί να αντλεί κεφάλαια ανάλογα με τις ανάγκες της. Μόλις αντλήσετε κεφάλαια από την πιστωτική σας γραμμή, θα αποπληρώσετε το δανεισμένο ποσό, συν τους τόκους, σε μια συμφωνημένη προθεσμία αποπληρωμής. Αφού αποπληρώσετε πλήρως, το πιστωτικό σας όριο θα επανέλθει στο αρχικό του ποσό.
Αυτή η διάρκεια αποπληρωμής μπορεί να είναι βραχυπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη, ανάλογα με το προϊόν πιστωτικής γραμμής με το οποίο χρηματοδοτείστε. Και τα επιτόκια χρηματοδότησης ξενοδοχείων στα οποία θα έχετε πρόσβαση μέσω μιας επιχειρηματικής πιστωτικής γραμμής θα εξαρτηθούν κυρίως από το πόσο μακρά ή σύντομη είναι η διάρκεια αποπληρωμής σας. Τα ποσά των δανείων κυμαίνονται συνήθως από 10.000 έως 1 εκατομμύριο δολάρια με διάρκεια μεταξύ έξι μηνών και πέντε ετών.
Εάν χρειάζεστε διαρκή πρόσβαση σε χρηματοδότηση ξενοδοχείων, εξετάστε οπωσδήποτε το ενδεχόμενο μιας επιχειρηματικής πιστωτικής γραμμής έναντι ενός δανείου για την ξενοδοχειακή σας επιχείρηση.
Δάνεια εμπορικών ακινήτων
Παρόλο που τα δάνεια εμπορικών ακινήτων SBA προσφέρουν συχνά τους καλύτερους όρους δανείου για την κατασκευή ξενοδοχείου, δεν είναι απαραίτητα τα πιο εύκολα ως προς την κάλυψη των προϋποθέσεων. Ευτυχώς, για τους ιδιοκτήτες ξενοδοχείων που δεν έχουν τέλεια οικονομικά μεγέθη, δεν είναι η μόνη επιλογή δανείου κατασκευής ξενοδοχείου που υπάρχει. Εξετάστε τα παραδοσιακά δάνεια εμπορικών ακινήτων από τράπεζες, τα δάνεια με hard money, ή το crowdfunding εμπορικών ακινήτων για εναλλακτική χρηματοδότηση κατασκευής ξενοδοχείου. Πολλοί δανειστές ξενοδοχείων αποκαλούν επίσης τα δάνεια κατασκευής CapEx loans – ή δάνεια κεφαλαιουχικών δαπανών – οπότε έχετε το νου σας και γι’ αυτά.
Ανάλογα με το προϊόν δανείου που θα επιλέξετε, θα έχετε να αντιμετωπίσετε από 25ετή διάρκεια (για ένα τραπεζικό δάνειο) έως ετήσια διάρκεια (για δάνεια hard money ή crowdfunding). Τα ποσά των δανείων μπορεί να είναι πολύ μικρά ή να φτάνουν έως και επταψήφια ποσά, και τα επιτόκια μπορεί να κυμαίνονται από 5% για τραπεζικά δάνεια έως 30% για βραχυπρόθεσμους δανειστές.
Δάνεια-γέφυρα για ξενοδοχεία
Εάν χρειάζεστε άμεσα χρηματοδότηση ξενοδοχείου, τότε πιθανότατα θα πρέπει να έχετε πρόσβαση σε χρηματοδότηση μέσω ενός δανείου-γέφυρα για ξενοδοχείο. Αυτά τα εμπορικά δάνεια-γέφυρα είναι βραχυπρόθεσμες λύσεις χρηματοδότησης που αναλαμβάνουν οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων για να εκμεταλλευτούν ξαφνικές ευκαιρίες – και όλα αυτά με την πρόθεση να αναχρηματοδοτήσουν το δάνειο-γέφυρα αργότερα. Τα δάνεια-γέφυρα ξενοδοχείων είναι δάνεια με γρήγορη χρηματοδότηση που, ως επί το πλείστον, επιτρέπουν στους δανειολήπτες να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια για την αγορά ενός ξενοδοχείου γρήγορα. Να θυμάστε, ωστόσο, ότι εξ ορισμού, τα δάνεια-γέφυρα ξενοδοχείων θα πρέπει να αναχρηματοδοτηθούν από άλλα, πιο προσιτά δάνεια ξενοδοχείων στο μέλλον. Ευτυχώς, τα ξενοδοχειακά δάνεια SBA μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αναχρηματοδότηση βραχυπρόθεσμων ξενοδοχειακών δανείων-γέφυρα.
Χρηματοδότηση εξοπλισμού
Εάν θέλετε να χρηματοδοτήσετε την κατασκευή ενός ξενοδοχείου και δεν έχετε πρόσβαση σε δάνεια κατασκευής ξενοδοχείων – SBA ή άλλα – εξετάστε τη χρηματοδότηση εξοπλισμού. Μέσω αυτής της μορφής χρηματοδότησης, θα μπορέσετε να αποκτήσετε πρόσβαση σε κεφάλαια για την αγορά εξοπλισμού και η χρηματοδότηση θα εξασφαλίζεται από τον ίδιο τον εξοπλισμό που αγοράζετε.
Λόγω της αυτοεξασφαλισμένης φύσης αυτού του είδους χρηματοδότησης ξενοδοχείου, θα είστε σε θέση να έχετε πρόσβαση σε αρκετά σταθερούς όρους, ακόμη και αν δεν πάρετε το ολοκληρωμένο δάνειο κατασκευής ξενοδοχείου που αρχικά επιθυμούσατε. Η χρηματοδότηση εξοπλισμού μπορεί επίσης να κατευθυνθεί προς μεγάλα φωτιστικά και έπιπλα, τα οποία τείνουν να αναφέρονται ως χρηματοδότηση FF&E ή χρηματοδότηση επίπλων, φωτιστικών και εξοπλισμού.
Χρηματοδότηση μέσω τιμολογίου
Ψάχνετε για χρηματοδότηση μικρών ξενοδοχείων; Εξετάστε τη χρηματοδότηση μέσω τιμολογίου ως επιλογή. Η χρηματοδότηση μέσω τιμολογίων επιτρέπει στην επιχείρησή σας να έχει πρόσβαση σε προκαταβολές επί των ανεξόφλητων τιμολογίων σας. Η χρηματοδότηση του ξενοδοχείου που λαμβάνετε μέσω της χρηματοδότησης μέσω τιμολογίου θα εξασφαλίζεται από τα ίδια τα τιμολόγια, οπότε πρόκειται για μια ακόμη μορφή δανείου ξενοδοχείου με αυτοεξασφάλιση.
Ας πούμε ότι έχετε κλείσει ένα τεράστιο έργο για τη διοργάνωση ενός τεράστιου πάρτι στο μπουτίκ ξενοδοχείο σας, αλλά δεν έχετε τα ρευστά διαθέσιμα που απαιτούνται για να αρχίσετε να προετοιμάζεστε γι’ αυτό. Με τη χρηματοδότηση μέσω τιμολογίων, μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε προκαταβολή για το τιμολόγιο που στέλνετε στους πελάτες σας. Αυτή η μορφή χρηματοδότησης μπουτίκ ξενοδοχείων είναι ιδανική για τη διοργάνωση εκδηλώσεων και συνεδρίων, ειδικά αν δεν διαχειρίζεστε μαζικά έσοδα όπως τα μεγαλύτερα ξενοδοχεία.
Η χρηματοδότηση μέσω τιμολογίου μπορεί να καλύψει έως και το 100% της αξίας του τιμολογίου και μπορείτε να χρηματοδοτηθείτε σε μόλις 24 ώρες.
Χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη
Εάν προσπαθείτε να βρείτε πώς να χρηματοδοτήσετε την αγορά ενός ξενοδοχείου, τότε ίσως έχετε τη δυνατότητα να έχετε πρόσβαση σε χρηματοδότηση του ξενοδοχείου από τον ιδιοκτήτη από τον οποίο αγοράζετε. Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη – γνωστή και ως χρηματοδότηση από τον πωλητή – λαμβάνει χώρα όταν ο αρχικός ιδιοκτήτης μιας επιχείρησης προσφέρει στον αγοραστή μια τοκοφόρα έκπτωση επί της τιμής της επιχείρησης.
Πρώτον, ο αγοραστής καταβάλλει προκαταβολή σε μετρητά αμέσως μετά το κλείσιμο της συμφωνίας. Το δάνειο του πωλητή καλύπτει το υπόλοιπο ποσό της τιμής πώλησης, συν τους τόκους, σύμφωνα με τους όρους που θέτει ο δανειστής. Η χρηματοδότηση του πωλητή σπάνια καλύπτει ολόκληρο το τίμημα μιας επιχείρησης, οπότε οι αγοραστές συνήθως χρησιμοποιούν άλλη μορφή χρηματοδότησης σε συνδυασμό με το δάνειο του πωλητή.
Εάν είστε σε θέση να βρείτε ένα ξενοδοχείο προς πώληση με χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη, είστε τυχερός. Αυτός ο τύπος χρηματοδότησης ξενοδοχείου είναι αρκετά σπάνιος και θα πρέπει επιπλέον να αποδείξετε ότι είστε αξιόπιστος δανειολήπτης για να έχετε πρόσβαση σε αυτόν. Έτσι, αν η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη του ξενοδοχείου δεν παρουσιάζεται ως ενδεχόμενο, σας προτείνουμε να εξετάσετε τις άλλες επιλογές δανείων για το ξενοδοχείο σας.
Πηγή: Fundera
You could read more about Diamond Pages Here, about Eclectic Hospitality Here
About The Author
