Βιωσιμότητα στην ελληνική αγορά ακινήτων |

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση ραγδαίου μετασχηματισμού, με τον ρόλο του συμβολαιογράφου να παραμένει θεμελιώδης αλλά και να εξελίσσεται. Παραδοσιακά, ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει τη νομιμότητα, τη διαφάνεια και την ασφάλεια των συναλλαγών, συντάσσοντας τα συμβόλαια και προβαίνοντας στην ηλεκτρονική καταχώρησή τους στα Κτηματολογικά Γραφεία. Στη σύγχρονη εποχή, η λειτουργία του εντάσσεται όλο και περισσότερο σε ένα ψηφιακό περιβάλλον, καθιστώντας τον κεντρικό διαχειριστή της ψηφιακής μεταβίβασης.

Οι κυρίαρχες τάσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων περιλαμβάνουν την έμφαση στη βιωσιμότητα (ESG), την ανάγκη για ενεργειακή αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και την ολοένα και μεγαλύτερη ψηφιοποίηση των διαδικασιών.

Η ψηφιοποίηση στις μεταβιβάσεις , σηματοδοτεί μια σημαντική καινοτόμο αλλαγή. Η εισαγωγή και η χρήση του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτων από το έτος 2024, έχει ως στόχο να απλοποιηθεί δραστικά η διαδικασία των αγοραπωλησιών. Ο συμβολαιογράφος , ως μοναδικός διαχειριστής της ειδικής πλατφόρμας , προβαίνει στην αυτόματη άντληση των περισσότερων απαιτούμενων εγγράφων που είναι απαραίτητα για την υπογραφή των συμβολαίων από διάφορους δημόσιους φορείς (ΑΑΔΕ, ΕΦΚΑ, Κτηματολόγιο, ΤΕΕ) και θέτει την ψηφιακή του υπογραφή στα συμβόλαια έτσι ώστε να ολοκληρωθεί η ηλεκτρονική καταχώρηση τους στο Κτηματολόγιο, επιταχύνοντας με τον τρόπο αυτό την ολοκλήρωση της διαδικασίας της μεταβίβασης σε ελάχιστο χρόνο.

Μέχρι το 2030, προβλέπεται σημαντική ανάπτυξη στην αγορά των ακινήτων. Εκτιμήσεις δείχνουν μεγάλα επενδυτικά κεφάλαια να κατευθύνονται στην κατασκευή νέων κατοικιών και στην αναβάθμιση υφιστάμενων, με περαιτέρω ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις, με σκοπό την αντιμετώπιση του στεγαστικού ελλείμματος.

Ο συμβολαιογράφος είναι ψηφιακός εγγυητής της συναλλαγής και θα μπορεί να προσαρμόσει και αξιοποιήσει όλες τις νέες τεχνολογίες για ακόμη μεγαλύτερη διαφάνεια και ταχύτητα.

Παρά τις θετικές εξελίξεις και προοπτικές, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις, όπως τη δυνατότητα στέγασης από όλους. Η ραγδαία αύξηση των τιμών και των στεγαστικών επιτοκίων καθιστά τη απόκτηση ακινήτου απρόσιτη για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών, ιδίως στα αστικά κέντρα και σε συνδυασμό με την έλλειψη νέων σύγχρονων κατοικιών.

Παρόλο που η ψηφιοποίηση προχωρά, η πολυπλοκότητα της πολεοδομικής νομοθεσίας και οι εκκρεμότητες του Κτηματολογίου συνεχίζουν να δημιουργούν καθυστερήσεις και αβεβαιότητα, ειδικά λόγω Γραφειοκρατίας και Νομικού Πλαισίου.

Η ανάγκη για πράσινα κτίρια και η έλλειψη υποδομών σε ορισμένες περιοχές (π.χ. οδικά δίκτυα, ενέργεια, ύδρευση) αποτελούν τροχοπέδη για την ισόρροπη ανάπτυξη και την βιωσιμότητα.

Ο συμβολαιογράφος, με τον ενεργό του ρόλο στην ψηφιοποίηση, καλείται να διαχειριστεί αυτές τις προκλήσεις, εξασφαλίζοντας ότι η τεχνολογική πρόοδος συμβαδίζει με την νομική ασφάλεια και τη διαφάνεια.

“Βιωσιμότητα στην ελληνική αγορά ακινήτων”, Αθανάσιος Δράγιος, Συμβολαιογράφος Αθηνών, Dea droit Communautaire, Universite Bordeaux I | Aφιέρωμα MOVING TO MASTERY © 5th Anniversary Edition of the ENERGIZING GREECE Magazine

#EnergizingGreece

#EnergizingGreeceMagazine

#BePartOfTomorrowsWorld

#FollowTheLeadersOfE

#GrowthEffectForGreece

#FollowThePioneers

#GreeceIsTheDestination

#RegionsOfGreece

#PrimeMinistersOfDelphi

#MovingToMastery #MotivatingPeople #InspiringAspirations

#WordExcellence

#ShowcasingSuccess