Η Ελλάδα αλλάζει σελίδα, αφήνει πίσω την οικονομική κρίση, που έπληξε τους Έλληνες πολίτες και την ελληνική οικονομία. Πιστεύω ότι, εκτός από την αλλαγή ψυχολογίας που υπάρχει αυτή τη στιγμή, λόγω της αλλαγής κυβέρνησης, θα δούμε θετικές εξελίξεις σε όλους τους τομείς της οικονομίας, και ιδιαίτερα στον τομέα της κτηματαγοράς.
Η αγορά ακινήτων από τους Έλληνες είναι και θα είναι προτεραιότητα γι’ αυτούς και την οικογένειά τους. Το να αγοράσεις σήμερα ένα ακίνητο δεν είναι εύκολη υπόθεση. Για κάποιους μπορεί να είναι σκοπός ζωής και να είναι μόνο για μία φορά. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, πριν αγοράσουν ένα ακίνητο για να στεγάσουν την οικογένειά τους, θα πρέπει να κάνουν έρευνα τιμών και να επιλέξουν την περιοχή και το είδος του ακινήτου που ανταποκρίνεται στις στεγαστικές τους ανάγκες. Θα πρέπει επίσης να υπολογίσουν τον χρόνο που θα εξοικονομήσουν πηγαίνοντας στην εργασία τους, αλλά και τον χρόνο των παιδιών τους για σχολεία και εξωσχολικές δραστηριότητες.
Το συγκοινωνιακό δίκτυο και οι τρόποι μεταφοράς είναι ένα στοιχείο που θα πρέπει επιπλέον να υπολογίσει ο ενδιαφερόμενος αγοραστής, αλλά το πιο σημαντικό από όλα είναι η κατοικία να βρίσκεται σε ασφαλή περιοχή, κοντά σε πάρκα πλατείες και πράσινο. Όλα αυτά βέβαια εξαρτώνται από το budget το οποίο θέλει να διαθέσει ο αγοραστής. Μπορεί να εκταμιεύσει και κάποιο δάνειο από την τράπεζα, τουλάχιστον 50% της αξίας του εκτιμωμένου ακινήτου, κάτι που πριν από λίγα χρόνια φάνταζε άπιαστο όνειρο.
Σήμερα οι νεότεροι έχουν διαφορετικά κριτήρια για την αγορά ή την ενοικίαση κατοικίας. Ζητούν σπίτια πιο μοντέρνα, με μεγάλα παράθυρα και μπαλκονόπορτες, σε όροφο, για να έχουν θέα και μεγαλύτερη ασφάλεια, ή με κήπο, εάν υπάρχουν κατοικίδια και μικρά παιδιά. Ζητούν σπίτια λιγότερων τετραγωνικών, λόγω των τεκμηρίων διαβίωσης και μείωσης εξόδων, όπως τα κοινόχρηστα, η συντήρηση, η θέρμανση κ.ά.
Το σημαντικότερο είναι όμως ότι παρατηρείται αυξανόμενη ζήτηση σε ενεργειακά σπίτια υψηλής βαθμίδος. Δυστυχώς, τέτοιες κατοικίες είναι δυσεύρετες στην Αττική, διότι η συνεχιζόμενη ύφεση, η υπέρμετρη φορολογία στα ακίνητα, ο ΕΝΦΙΑ κ.ά. περιόρισαν δραματικά τις κατασκευές γενικά, με αποτέλεσμα τα λίγα εναπομείναντα ακίνητα σε καλή κατάσταση να έχουν υψηλές τιμές. Λαμβάνοντας υπόψη τους παραπάνω λόγους, να σημειωθεί ότι ακόμη μεγαλύτερη δυσκολία παρατηρείται στην εξεύρεση κατοικίας για ενοικίαση.
Εκτός από αγοραστές που ενδιαφέρονται να στεγάσουν την οικογένειά τους, υπάρχουν και αρκετοί Έλληνες αγοραστές οι οποίοι θέλουν να επενδύσουν στην καινούρια τάση που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά και σε ακίνητα κατάλληλα για την έκδοση αδειών παραμονής από μη κατοίκους της Ευρωπαϊκής Ένωσης μέχρι τώρα το «παιχνίδι» αυτό το έκαναν οι ξένοι.
Οι αποδόσεις μπορεί να κυμαίνονται από 3% έως 6% κατ’ έτος, αλλά οι υπεραξίες είναι αρκετά υψηλές, ξεπερνώντας το 30%. Οι πέντε τοποθεσίες με την υψηλότερη ζήτηση είναι: τα νότια προάστια, το κέντρο της Αθήνας, τα νησιά με αεροδρόμιο, τα νησιά του Αργοσαρωνικού και όλες οι παραθαλάσσιες περιοχές στην Ελλάδα.
Σε όποια κατηγορία και εάν ανήκετε, προτού πραγματοποιήσετε κάποια αγορά, θα πρέπει πάντα να συμβουλεύεστε έναν έμπειρο και σοβαρό κτηματομεσίτη και να ελέγχετε τη διαδικασία αγοράς από νομικής αλλά και πολεοδομικής πλευράς.
Ιωάννης Ρεβύθης, Μέλος Δ.Σ. και π. Πρόεδρος Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας